台南房地買賣 陳碧珍 欣森活台南豪宅專區

115年的報稅季又快到了.如果114年你賣的房子適用舊制.需要申報財產交易所得稅.計算方式分享給您

(繼續閱讀...)

文章標籤：

財產交易所得稅如何申報.115年財交稅

陳碧珍的房屋網 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

陳碧珍的房屋網 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

陳碧珍的房屋網 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

陳碧珍的房屋網 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

安平億載國小旁麗景大樓整新附家具裝潢電寓

開價698萬

建坪24.8  格局2房2廳1衛浴  屋齡31年 管理費520元/月

翻修整新.全新裝潢.屋況漂亮.全新廚具衛浴.即可入住.讓您搬入即享舒適生活.距億載國小100公尺小孩走路上學好方便.

距億載金城150公尺運動散步好悠閒.近遊艇碼頭漁光島.享度假式生活環境.大樓正對面有一大型公有收費停車場.停車方便

(繼續閱讀...)

陳碧珍的房屋網 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

福容ONE 民生路二段與中華西路二段交叉口近安平運河步道

建坪87.54  地坪7.4  2間套房1個書房2廳3衛浴

點此觀看更多物件影片https://www.youtube.com/watch?v=g9cd2Z-xe-g

家福不動產經紀有限公司

經紀人:黃柏強(113)南市字第01008號

(繼續閱讀...)

陳碧珍的房屋網 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

平均地權條例今年將實施是不是覺得搞不懂.一個頭2個大呢?

台北市政府地政局 地權及不動產交易科的黃雅惠視察所製作的這一份剪報講義

平均地權條例及租賃專法新制簡單說.內容講解清楚明瞭 所以節錄引用放在這裡.

讓我們一起努力的學習新制吧

(繼續閱讀...)

陳碧珍的房屋網 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

房屋買賣有哪些費用呢?土地增值稅多少?契稅多少?過戶相關稅費,印花稅.地政規費.代書費...........

房屋買賣有哪些流程呢?需要多久時間才拿過戶完成? 相關知識一次報給你知道

買賣房屋請洽永慶湖美店陳碧珍0931673311

如果資料字體太小想要清楚一點格式請加line好友 ID: bj0931673311

(繼續閱讀...)

陳碧珍的房屋網 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

「履約保證」是什麼？

簡單來說，所謂的「履約保證」，就像一個中間人(即第三方機構)的角色，在不動產雙方交易間做為橋樑，為買屋人保管價金，為賣屋人託管產權相關文件。中間人透過專款專戶控管確保買賣價金的安全，另以產權保險做為配套措施，產權也能獲得保障，使買賣之雙方共享交易安全之保障。

履約保證是由建經公司擔任付款中間人的一種制度：不動產交易的買方按約定將各期買賣價金不直接交予賣方本人，而是存匯入建經公司於合作銀行開立之「信託財產專戶」，待交易完成後，再由該付款中間人將價款全數匯予賣方。透過履約保證，可以避免傳統不動產買賣可能發生的風險，例如：買方於付款後，賣方避不見面致無法取得產權，或雖取得產權，但產權上的抵押設定債務已超過買賣總價，即負債大於資產；又或是，賣方過戶給買方後卻拿不到尾款。

當然建經公司為了確保履約，會有一些規定，需要買賣雙方的配合，例如：買方必須在過戶前付清自備款，如買方不貸款，更需先行付清買賣價金才能辦理過戶，避免發生過戶完成而不付款項；或是，賣方債務過高則不得先行動用專戶款項，避免賣方取走款項後無法順利過戶給買方。

而其中最最最重要的，是約定買賣雙方就違約賠償乙事，依照建經公司的認證為準：如買方違約，賣方經由完整解約程序，可以取回產權且可以沒收買方價金；如賣方違約，解約程序完成後，買方可以取回價金，減輕買賣雙方不幸碰上對方違約時取回價金或產權的壓力。建經公司實務做法是：有違約狀況發生時，履約之一方按買賣契約所訂之催告/解除契約之規定，發存證信函催告違約之一方履行契約，如對方仍不履約，在完成解除契約程序後，建經公司即行撥付款項。這一部分是消費者最重視，而也是銀行主導的價金信託所做不到的！換言之，銀行的價金信託只能保管價金，而無法執行價金賠償或價金返還，當某一方違約時，對方只能於完成訴訟程序才能取回價金/或產權。然而，百分之九十九的買賣都是順利完成，消費者自然無從了解建經公司與銀行的差別，甚至還會覺得銀行比較有保障。

(繼續閱讀...)

陳碧珍的房屋網 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

陳碧珍的房屋網 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

從事不動產買賣的服務過程中,發現很多人對於財產.尤其是不動產的理財規畫方面真的沒在認真的,

很多人都是等到年紀很大了才想到要將名下的不動產轉移給小孩,但是台灣對於不動產的相關稅法也一直在做調整,

像是近來得房地合一稅就對不動產的影響非常大,又發現客戶對贈與稅及將來的遺產稅相關稅率完全不知道.

所以用比較簡易的格式及一些基本的知識提供給大家

二、贈與稅

(繼續閱讀...)

陳碧珍的房屋網 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

陳碧珍的房屋網 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()